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Méthode ♦ Kit de productions ♦ Outil

Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement (Horizons maintenance) - Démarche et gamme d’outils

Glossaire

GER
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La maintenance immobilière des établissements de santé et médico-sociaux participe à la protection des personnes et des biens et contribue à l’acte de soins. Elle représente, en cumul sur la durée de vie du bâtiment, plus de la moitié des dépenses immobilières engagées.

Présentation de la publication

La publication « Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement, démarche et outils » rappelle dans un premier temps le contexte et les enjeux auxquels sont confrontés les établissements. Puis, les outils mis à disposition sont présentés au travers d’une démarche projet.

La maintenance immobilière est segmentée en deux notions : la maintenance courante, processus continu et récurrent, et la maintenance relative au Gros Entretien et au Renouvellement (GER), de technicité importante et liées à la durée de vie des équipements.

Objectif

Cette publication a pour objectif de fournir aux établissements des outils leur permettant d’étayer leur stratégie immobilière et de contribuer à l’approche en coût global des investissements. Cette publication est complétée par une gamme de 7 outils adaptables et utilisables dans le cadre d’un patrimoine existant ou d’un projet neuf.

Présentation des outils

L’ANAP propose une gamme d’outils adaptés en fonction de leur situation, qu’ils soient confrontés à la réalisation d’un projet neuf, ou à la gestion d’un patrimoine existant.

La figure suivante synthétise les utilisations possibles de chaque outil en fonction du cycle de vie du bien.

  • outil 1 : principaux textes de référence relatifs à la maintenance des installations techniques Ce guide permet aux établissements de santé et médico-sociaux de disposer, dans un document unique, des principaux textes réglementaires et recommandations existants sur le thème de la maintenance des installations techniques.
  • outil 2 : gammes de maintenance préventive Cet outil offre pour les domaines techniques abordés, des gammes de maintenance préventive d’installations ou d’équipements techniques, avec des propositions d’actions et de périodicité lorsqu’elles ne sont pas réglementaires.
  • outil 3 : guide d’aide à la rédaction d’un cahier des charges de maintenance Cet outil constitue une aide à la rédaction d’un cahier des charges de prestations de maintenance préventive et curative. Il propose une suggestion de rédaction pour un cas général, avec la possibilité d’afficher des exemples de rédaction par domaine technique ou des commentaires le cas échéant.
  • outil 4 : évaluation des coûts de maintenance courante pour un projet neuf Cet outil permet aux établissements de santé d’estimer le coût de maintenance d’un projet neuf (hors énergie et hors investissements).
  • outil 5 : plan méthodologique de maintenance courante et de GER L’outil méthodologique a pour objectif d’aider les établissements à réaliser, et à mettre à jour, un plan de dépenses prévisionnelles pluriannuelles de maintenance, de gros entretien et de renouvellement de leur patrimoine immobilier.
  • outil 6 : outil d’autoévaluation d’organisation de la maintenance – Quickscan maintenance Cet outil d’auto-évaluation vise à objectiver les points forts et leviers d’amélioration de l’organisation de la maintenance.
  • outil 7 : outil de pilotage technique du patrimoine hospitalier L’outil proposé vise à objectiver l’état d’un patrimoine, à l’apprécier en termes d’analyse de risques et à hiérarchiser les actions à entreprendre.

A qui s’adressent cette publication et ces outils ?

Cette publication et ces outils s’adressent à un public élargi d’établissements publics comme privés. Les décideurs, ingénieurs et techniciens de maintenance y trouveront une approche méthodologie accompagnée d’outils qui ont pour objectif d’améliorer la prise en compte de la fonction maintenance dans leurs établissements.

La publication est disponible en téléchargement. Vous pouvez également la commander en version papier. 
Les outils sont disponibles uniquement en téléchargement.

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Date de parution : 30/11/2015

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